44 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 107 m² · constr. 2006 · terrain 980,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 242 400 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812115115600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
47025812115115600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 70 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 334 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 418 348 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 259 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 828 $ Poids 86 % |
| 3 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 414 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 497 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 571 $ Poids 83 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 627 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 649 933 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 164 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 612 031 $ Poids 80 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 571 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 376 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 212 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −12 841 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 392 625 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 526 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge −52 125 $ | 699 294 $ Poids 67 % |
| 9 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 124 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 429 287 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 75 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +30 284 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 587 117 $ Poids 61 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 399 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −37 901 $ | 548 619 $ Poids 57 % |
| 12 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 233 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 440 143 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.