48 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 194,7 m² · constr. 2009 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 331 900 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812115386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 500 $
Valeur bâtiment
426 700 $
Rôle antérieur
331 900 $
ID provincial
47025812115386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 171 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 825 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 735 950 $ Poids 87 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 927 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −14 552 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 755 321 $ Poids 63 % |
| 3 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 728 298 $ Poids 58 % |
| 4 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 400 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −101 038 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 322 380 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 624 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 579 $ · Ajust. âge +56 063 $ | 1 023 141 $ Poids 46 % |
| 6 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −55 350 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 804 564 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +84 932 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 918 992 $ Poids 25 % |
| 8 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +38 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 167 $ Poids 18 % |
| 9 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −81 033 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 564 819 $ Poids 18 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 494 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 597 406 $ Poids 17 % |
| 11 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 123 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 860 885 $ Poids 17 % |
| 12 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 533 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.