50 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
467 900 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 84,4 m² · constr. 2003 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 233 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812115626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 100 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
47025812115626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 66 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 294 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 377 822 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 188 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 404 995 $ Poids 91 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 112 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 374 579 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 214 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 618 985 $ Poids 91 % |
| 5 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 241 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 400 470 $ Poids 88 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 389 908 $ Poids 83 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 124 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 418 298 $ Poids 82 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 470 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 501 406 $ Poids 79 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 207 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 423 339 $ Poids 75 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 194 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 406 222 $ Poids 68 % |
| 11 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 131 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −32 915 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 542 680 $ Poids 67 % |
| 12 | 36, rue de Bruges, Waterloo 2025-05-26 · 100 m · Vendu 357 900 $ (4 123 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 983 $ · Ajust. superficie −4 948 $ · Ajust. âge −8 947 $ | 375 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.