52 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 5 430 $/m² · 96,1 m² · constr. 2008 · terrain 837,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 258 500 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812115857200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
258 500 $
ID provincial
47025812115857200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 281 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 397 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 400 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 119 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 088 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 114 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 409 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 380 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −13 720 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 517 603 $ Poids 83 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 236 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 438 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 287 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 021 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 416 226 $ Poids 82 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 571 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 620 871 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 1 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 185 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +29 010 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 442 791 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 239 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +28 392 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 437 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 229 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 671 877 $ Poids 66 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 318 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 426 966 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.