45 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 81,7 m² · constr. 1997 · terrain 554,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812115923500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
47025812115923500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 46 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 152 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 386 605 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 252 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 452 $ Poids 91 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 256 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 367 199 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 206 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −5 120 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 382 472 $ Poids 87 % |
| 5 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 431 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 489 712 $ Poids 86 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 296 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 727 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 82 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 042 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 94 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 399 999 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 185 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 408 145 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 159 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 244 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 786 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 165 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 350 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 149 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 482 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 418 290 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.