26 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 82,1 m² · constr. 2004 · terrain 1 414,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 292 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812116087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
336 500 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
47025812116087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 979
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 124 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 040 $ Poids 93 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 304 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 401 521 $ Poids 89 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 409 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 374 397 $ Poids 86 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 357 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 397 070 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 227 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 371 557 $ Poids 83 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 436 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 386 440 $ Poids 82 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 240 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 414 749 $ Poids 81 % |
| 8 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 578 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 496 260 $ Poids 80 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 315 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 419 673 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 311 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 402 740 $ Poids 67 % |
| 11 | 2353, rue Beaulac, Waterloo 2025-11-21 · 799 m · Vendu 460 000 $ (5 630 $/m²) 81,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 510 600 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 287 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 363 583 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.