47 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
518 900 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 235,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,9 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 262 700 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812116183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
47025812116183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 79 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −21 665 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 651 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 527 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 392 448 $ Poids 87 % |
| 3 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 304 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 458 313 $ Poids 81 % |
| 4 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 446 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 842 $ Poids 81 % |
| 5 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 230 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +7 573 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 409 260 $ Poids 77 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 183 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −20 243 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 690 130 $ Poids 71 % |
| 7 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 283 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 200 947 $ Poids 69 % |
| 8 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 591 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −19 669 $ · Ajust. âge −52 695 $ | 565 093 $ Poids 69 % |
| 9 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 328 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge −20 822 $ | 590 782 $ Poids 68 % |
| 10 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 19 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −12 191 $ · Ajust. âge +19 723 $ | 617 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 311 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 339 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 475 747 $ Poids 63 % |
| 12 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 371 m · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −35 175 $ | 462 406 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.