49 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 6 118 $/m² · 92,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 303 500 $ +68.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812116412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 200 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
47025812116412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 176 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 379 742 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 88 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 548 147 $ Poids 90 % |
| 3 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 356 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 392 331 $ Poids 88 % |
| 4 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 348 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 370 988 $ Poids 86 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 252 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 572 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 166 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +33 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 580 $ Poids 77 % |
| 7 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 305 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +19 316 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 406 907 $ Poids 76 % |
| 8 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 449 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 817 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 757 $ Poids 73 % |
| 9 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 409 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 70 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 521 968 $ Poids 70 % |
| 11 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 385 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 404 346 $ Poids 68 % |
| 12 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 189 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +24 235 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 425 194 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.