24 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
884 400 $
Unifamiliale · 3 428 $/m² · 258 m² · constr. 1994 · terrain 2 445,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 480 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812116749600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
494 900 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
47025812116749600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 366 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie +74 187 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 1 401 605 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +68 893 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 557 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, rue Clark, Waterloo 2025-11-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (2 288 $/m²) 262,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 710 725 $ Poids 21 % |
| 4 | 23, rue Mario, Waterloo 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (2 845 $/m²) 256,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 668 196 $ Poids 21 % |
| 5 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 366 $ Poids 20 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie +128 330 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 716 183 $ Poids 18 % |
| 7 | 25, Rue de la Vallée, Waterloo 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 195 $/m²) 269,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 915 864 $ Poids 13 % |
| 8 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 688 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 682 588 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.