25 Rue BRABANT · Waterloo
Valeur estimée
603 600 $
Unifamiliale · 6 387 $/m² · 94,5 m² · constr. 2000 · terrain 3 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 682,2 m²
Frontage
133,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 341 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812117332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
47025812117332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 80 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 562 279 $ Poids 93 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 269 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 390 564 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 381 510 $ Poids 88 % |
| 4 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 443 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 837 $ Poids 81 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 533 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 711 $ Poids 75 % |
| 6 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 394 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 419 916 $ Poids 75 % |
| 7 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 343 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 423 026 $ Poids 72 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 158 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 536 368 $ Poids 72 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 145 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 644 524 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 397 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −33 192 $ | 418 117 $ Poids 69 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 697 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 594 986 $ Poids 67 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 456 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 409 739 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.