19 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
916 000 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 166,8 m² · constr. 1998 · terrain 2 010,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 010,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 700 $
Rôle antérieur 511 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812117599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 700 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
511 700 $
ID provincial
47025812117599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 184 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 102 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 644 348 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 465 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 796 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 898 921 $ Poids 85 % |
| 3 | , Waterloo 2025-12-17 · 871 m · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +56 802 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 991 161 $ Poids 52 % |
| 4 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 204 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 857 440 $ Poids 52 % |
| 5 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 871 m · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +40 897 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 437 883 $ Poids 47 % |
| 6 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 812 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +81 701 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 784 410 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 373 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +83 892 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 861 274 $ Poids 45 % |
| 8 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 503 $ Poids 43 % |
| 9 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 299 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 838 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 866 m · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +41 556 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 480 312 $ Poids 38 % |
| 11 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 823 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, rue Picken, Waterloo 2025-06-30 · 836 m · Vendu 435 000 $ (3 076 $/m²) 141,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +39 070 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 470 841 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.