21 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
907 100 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 188,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 024,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 024,7 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 600 $
Rôle antérieur 560 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812117848100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
47025812117848100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 92 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 153 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 648 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 699 798 $ Poids 93 % |
| 2 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 866 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 465 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 497 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 241 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 975 616 $ Poids 57 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 689 284 $ Poids 52 % |
| 5 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +69 240 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 875 301 $ Poids 30 % |
| 6 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +31 553 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 093 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 476 738 $ Poids 25 % |
| 8 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 010 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 892 $ Poids 24 % |
| 9 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −67 715 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 765 949 $ Poids 23 % |
| 10 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 1.7 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 588 928 $ Poids 22 % |
| 11 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +37 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 732 063 $ Poids 20 % |
| 12 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.3 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 494 316 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.