18 Avenue CAMPINE · Waterloo
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 83,9 m² · constr. 2017 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 221 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812123436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
47025812123436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 57 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 90 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 405 745 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 35 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 736 $ Poids 93 % |
| 3 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 20 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 641 $ Poids 90 % |
| 4 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 113 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 400 798 $ Poids 90 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 201 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 415 685 $ Poids 86 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 420 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 655 812 $ Poids 86 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 290 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 565 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 122 $ Poids 85 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 100 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 444 678 $ Poids 82 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 97 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 451 554 $ Poids 76 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 29 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 70 % |
| 11 | 36, rue de Bruges, Waterloo 2025-05-26 · 247 m · Vendu 357 900 $ (4 123 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 983 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +16 106 $ | 400 010 $ Poids 64 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 300 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 457 224 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.