25 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 622 $/m² · 68 m² · constr. 1999 · terrain 653,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,9 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 184 400 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812123727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
47025812123727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 143 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 319 683 $ Poids 98 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 149 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 318 080 $ Poids 97 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 94 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 381 360 $ Poids 97 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 271 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 984 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 573 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 145 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 338 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 72 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 329 608 $ Poids 69 % |
| 7 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 921 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 324 228 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 855 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 384 077 $ Poids 49 % |
| 9 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 87 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 314 727 $ Poids 30 % |
| 10 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 398 996 $ Poids 30 % |
| 11 | 26, rue de Bruges, Waterloo 2024-06-26 · 225 m · Vendu 320 000 $ (4 348 $/m²) 73,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 349 670 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 167 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 332 544 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.