27 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 78,4 m² · constr. 2005 · terrain 436,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 198 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812123739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
47025812123739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 50 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 276 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 486 398 $ Poids 95 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 34 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 394 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 169 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −8 675 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 379 689 $ Poids 84 % |
| 4 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 414 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 604 412 $ Poids 84 % |
| 5 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 58 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge −23 430 $ | 390 412 $ Poids 83 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 87 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −33 280 $ | 367 620 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 99 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −8 878 $ · Ajust. âge −13 790 $ | 407 841 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 147 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 356 063 $ Poids 79 % |
| 9 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 97 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 587 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 424 995 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 154 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 354 287 $ Poids 78 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 132 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge −29 470 $ | 412 495 $ Poids 70 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 109 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 510 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 365 508 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.