1565 Rue ESCAUT · Waterloo
Valeur estimée
684 300 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 137,8 m² · constr. 2021 · terrain 1 933 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 200 $
Rôle antérieur 320 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812123840400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
403 300 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
47025812123840400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 377 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 776 419 $ Poids 93 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 186 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 946 $ Poids 91 % |
| 3 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 385 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 751 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 324 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 867 319 $ Poids 79 % |
| 5 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 331 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge −2 927 $ | 656 943 $ Poids 77 % |
| 6 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 253 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge +9 140 $ | 530 901 $ Poids 73 % |
| 7 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 591 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 843 726 $ Poids 70 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 209 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 874 $ Poids 69 % |
| 9 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 336 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +25 180 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 770 203 $ Poids 68 % |
| 10 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 213 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 684 924 $ Poids 64 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 250 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +11 124 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 234 303 $ Poids 62 % |
| 12 | 1829, Place de Courcelles, Waterloo 2025-06-13 · 264 m · Vendu 469 000 $ (3 758 $/m²) 124,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +24 427 $ · Ajust. âge +4 690 $ | 536 845 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.