21 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 100,8 m² · constr. 1998 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 176 300 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812123924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
47025812123924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 123 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 390 154 $ Poids 98 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 020 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 23 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 093 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 388 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 615 755 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 349 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 574 166 $ Poids 86 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 152 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 400 284 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 42 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 412 916 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 261 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −21 051 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 661 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 247 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 548 532 $ Poids 68 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 125 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 520 536 $ Poids 63 % |
| 11 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 70 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 434 016 $ Poids 59 % |
| 12 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 149 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −23 049 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 367 298 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.