56 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
515 100 $
Unifamiliale · 5 827 $/m² · 88,4 m² · constr. 2011 · terrain 714,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,5 m²
Frontage
57,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 200 $
Rôle antérieur 252 600 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812124308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
250616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
47025812124308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 51 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 398 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 183 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 404 036 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 85 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 430 466 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 140 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 425 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 324 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 654 367 $ Poids 83 % |
| 6 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 210 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 574 561 $ Poids 81 % |
| 7 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 230 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 414 686 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 191 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 391 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 55 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 443 656 $ Poids 77 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 149 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 450 215 $ Poids 73 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 360 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 535 677 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 92 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 757 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.