58 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
382 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 97,4 m² · constr. 1998 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 200 $
Rôle antérieur 165 500 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812124457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
47025812124457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 43 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 178 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 383 357 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 217 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 564 917 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 61 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 392 933 $ Poids 91 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 266 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 219 $ Poids 88 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 125 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 548 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 472 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 417 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 604 546 $ Poids 82 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 173 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +25 132 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 778 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 114 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 539 085 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 80 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 425 932 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 135 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +31 417 $ · Ajust. âge −37 097 $ | 420 961 $ Poids 66 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 251 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 512 063 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 336 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +50 852 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 648 726 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.