35 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 89 m² · constr. 2003 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +95.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812124764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 700 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
47025812124764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 48 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 88 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 384 524 $ Poids 98 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 132 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +5 026 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 388 832 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 58 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +12 127 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 415 933 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 106 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 411 175 $ Poids 85 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 254 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 555 193 $ Poids 82 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 140 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 590 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 376 441 $ Poids 81 % |
| 7 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 378 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 749 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 634 374 $ Poids 80 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +16 178 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 400 693 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 82 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 429 336 $ Poids 75 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 152 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 796 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 434 880 $ Poids 72 % |
| 11 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 305 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 741 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 516 898 $ Poids 71 % |
| 12 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 224 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −32 101 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 486 098 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.