56 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 171,7 m² · constr. 2007 · terrain 771,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 310 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812125077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
310 500 $
ID provincial
47025812125077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 84 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 113 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 684 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 658 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 281 $ · Ajust. âge +47 438 $ | 951 219 $ Poids 73 % |
| 3 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 601 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 411 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 817 370 $ Poids 45 % |
| 4 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 343 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +83 514 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 901 905 $ Poids 44 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +72 351 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 1 025 610 $ Poids 42 % |
| 6 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −48 954 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 675 968 $ Poids 38 % |
| 7 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 980 m · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −58 018 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 704 205 $ Poids 37 % |
| 8 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 853 707 $ Poids 36 % |
| 9 | 20, rue Picken, Waterloo 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 098 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +48 488 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 458 523 $ Poids 34 % |
| 10 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 340 $ Poids 29 % |
| 11 | 22, rue Picken, Waterloo 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 442 000 $ (3 148 $/m²) 140,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 957 $ · Ajust. superficie +49 269 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 501 285 $ Poids 27 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 929 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.