51 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
391 900 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 73,8 m² · constr. 1997 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 165 600 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812125263300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
47025812125263300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 45 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 178 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 330 723 $ Poids 92 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 150 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 394 601 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 182 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 329 077 $ Poids 91 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 399 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 463 106 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 286 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −28 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 023 $ Poids 73 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 261 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 361 204 $ Poids 70 % |
| 7 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 138 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 820 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 94 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −19 916 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 381 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 193 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 364 087 $ Poids 66 % |
| 10 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 140 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 340 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 232 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −31 356 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 348 290 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 771 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +24 736 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 335 107 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.