53 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
328 800 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 62,4 m² · constr. 1997 · terrain 337,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 133 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812125432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
47025812125432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 22 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 184 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 302 223 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 188 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −16 677 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 300 700 $ Poids 80 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 152 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 360 418 $ Poids 80 % |
| 4 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 72 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −718 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 322 555 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 787 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 307 729 $ Poids 75 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 139 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 703 $ Poids 57 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 721 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 366 367 $ Poids 43 % |
| 8 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 351 408 $ Poids 29 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −27 020 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 378 979 $ Poids 26 % |
| 10 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 148 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge −27 360 $ | 300 177 $ Poids 25 % |
| 11 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 201 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge −25 925 $ | 317 449 $ Poids 20 % |
| 12 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 208 m · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 882 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 327 857 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.