55 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
363 300 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 70,2 m² · constr. 1997 · terrain 333,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,7 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812125532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
47025812125532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 37 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 188 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 321 723 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 154 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 383 807 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 192 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 320 116 $ Poids 96 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 373 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 139 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 583 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 797 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 462 $ Poids 65 % |
| 7 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 79 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 341 215 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 314 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 979 $ Poids 56 % |
| 9 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 233 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 763 $ Poids 55 % |
| 10 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 731 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 386 089 $ Poids 54 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 101 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −28 554 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 372 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 129 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 359 260 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.