62 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
746 100 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 214,6 m² · constr. 1997 · terrain 889,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,9 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 400 $
Rôle antérieur 346 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812125764800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
346 300 $
ID provincial
47025812125764800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Flandres, Waterloo 2026-02-25 · 269 m · Vendu 1 280 000 $ (5 536 $/m²) 231,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +105 018 $ · Ajust. superficie −45 952 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 1 300 666 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 108 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 288 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 733 313 $ Poids 61 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +23 056 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 769 979 $ Poids 55 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +34 384 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 732 531 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, rue de la Vallée, Waterloo 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 926 $/m²) 222,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −16 291 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 373 $ Poids 33 % |
| 6 | 1000, rue Nautiqua, Waterloo 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 615 $/m²) 219,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +282 852 $ · Ajust. superficie −15 214 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 572 638 $ Poids 25 % |
| 7 | 650, rue Western, Waterloo 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 559 000 $ (2 691 $/m²) 207,7 m² · constr. 1865 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 624 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 308, rue Girouard, Waterloo 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (2 554 $/m²) 244,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −38 440 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 656 941 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +47 788 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 554 670 $ Poids 13 % |
| 10 | 4058, rue Foster, Waterloo 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 373 455 $ (2 069 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +75 343 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge +37 346 $ | 521 420 $ Poids 12 % |
| 11 | 8, Rue Arès, Shefford 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (3 133 $/m²) 199,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +23 653 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 734 189 $ Poids 12 % |
| 12 | 300-302, rue Girouard, Waterloo 2025-04-03 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 173 $/m²) 186,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 530 004 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.