63 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 5 172 $/m² · 63,3 m² · constr. 1998 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 144 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812125950500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
47025812125950500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 22 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 207 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie −14 750 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 306 203 $ Poids 85 % |
| 2 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 213 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie −14 437 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 304 661 $ Poids 84 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 166 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 365 192 $ Poids 84 % |
| 4 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 113 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 208 $ Poids 77 % |
| 5 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 839 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 311 416 $ Poids 72 % |
| 6 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 145 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 316 557 $ Poids 60 % |
| 7 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 774 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 447 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 370 418 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue Lewis, Waterloo 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (5 375 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +20 155 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 353 826 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, rue Gince, Waterloo 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 409 000 $ (5 688 $/m²) 71,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 899 $ · Ajust. superficie −24 460 $ · Ajust. âge −38 855 $ | 383 584 $ Poids 27 % |
| 10 | 64, rue de Louvain, Waterloo 2024-06-27 · 159 m · Vendu 288 000 $ (4 168 $/m²) 69,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie −12 087 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 303 492 $ Poids 26 % |
| 11 | 44, Rue de Louvain, Waterloo 2024-05-24 · 229 m · Vendu 305 000 $ (4 302 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 657 $ · Ajust. superficie −16 347 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 320 910 $ Poids 21 % |
| 12 | 42, rue de Louvain, Waterloo 2024-05-23 · 236 m · Vendu 315 000 $ (4 443 $/m²) 70,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 331 432 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.