53 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 97,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 209,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,9 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 257 400 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812126033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
47025812126033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 71 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 309 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 382 382 $ Poids 95 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 55 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 563 653 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 064 $ Poids 89 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 422 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 513 $ Poids 84 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 289 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −9 047 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 536 $ Poids 84 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 588 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 606 195 $ Poids 79 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 334 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +26 329 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 975 $ Poids 76 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 65 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +5 001 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 537 804 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 241 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 425 126 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 296 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 420 172 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 221 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 649 $ Poids 61 % |
| 12 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 407 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −8 722 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 513 309 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.