26 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 96,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 226,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 226,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 296 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812126078900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
47025812126078900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 75 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 094 $ Poids 94 % |
| 2 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −4 598 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 383 533 $ Poids 93 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 232 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 392 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 471 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 685 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 889 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −11 742 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 421 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 385 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 402 624 $ Poids 78 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 620 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 601 579 $ Poids 74 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 119 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 539 255 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 295 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +29 961 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 425 787 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 350 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 420 819 $ Poids 65 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 216 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +47 841 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 648 465 $ Poids 64 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 383 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +33 764 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 429 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.