57 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 125,2 m² · constr. 2001 · terrain 966,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 300 $
Rôle antérieur 276 400 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812126442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
47025812126442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 80 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 198 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −7 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 680 $ Poids 94 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 360 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 565 $ Poids 91 % |
| 3 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 357 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −36 560 $ | 462 094 $ Poids 82 % |
| 4 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 495 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 572 503 $ Poids 78 % |
| 5 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 617 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 396 092 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 66 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 694 998 $ Poids 77 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 226 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 595 594 $ Poids 73 % |
| 8 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 222 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 759 721 $ Poids 72 % |
| 9 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 145 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +17 122 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 413 138 $ Poids 72 % |
| 10 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 621 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −34 695 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 015 $ Poids 71 % |
| 11 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 338 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +506 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 202 685 $ Poids 70 % |
| 12 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 368 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 449 700 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.