32 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
782 700 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 177,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 680 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 680 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 600 $
Rôle antérieur 415 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812126785600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
47025812126785600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Flandres, Waterloo 2026-07-23 · 2 m · Vendu 685 000 $ (3 866 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 647 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 953 418 $ Poids 67 % |
| 3 | 84, rue Western, Waterloo 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 780 $/m²) 202,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −47 624 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 703 124 $ Poids 44 % |
| 4 | 121, rue Yves-Malouin, Waterloo 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 885 $/m²) 196,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −38 269 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 675 177 $ Poids 41 % |
| 5 | , Waterloo 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 945 000 $ (6 347 $/m²) 148,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie +89 804 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 1 028 888 $ Poids 36 % |
| 6 | 10, rue de la Vallée, Waterloo 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 981 $/m²) 160,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 855 406 $ Poids 32 % |
| 7 | 423, avenue du Parc, Waterloo 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 246 $/m²) 160,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 516 $ Poids 30 % |
| 8 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 492 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 301 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 462 782 $ Poids 29 % |
| 9 | 58, rue Clark, Waterloo 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 426 $/m²) 175,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 509 307 $ Poids 25 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Waterloo 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (4 110 $/m²) 170,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +14 181 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 712 544 $ Poids 22 % |
| 11 | 2, rue de Bruxelles, Waterloo 2024-04-22 · 290 m · Vendu 660 000 $ (4 017 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +156 326 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 809 236 $ Poids 22 % |
| 12 | 9, rue Lewis Ouest, Waterloo 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 137 345 $ (867 $/m²) 158,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +7 246 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge +13 735 $ | 166 428 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.