61 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
478 300 $
Unifamiliale · 6 172 $/m² · 77,5 m² · constr. 2004 · terrain 987,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,9 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +64.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812126930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
47025812126930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 68 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 410 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 480 767 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 316 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 724 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 651 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 213 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −15 218 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 390 583 $ Poids 82 % |
| 4 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 262 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 375 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 273 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 352 083 $ Poids 80 % |
| 6 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 241 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 888 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 420 221 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 277 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −18 920 $ | 350 327 $ Poids 79 % |
| 8 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 265 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −25 382 $ | 386 365 $ Poids 78 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 187 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −15 760 $ | 403 711 $ Poids 78 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 281 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 363 386 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 284 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −31 575 $ | 408 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 180 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −27 456 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 361 612 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.