25 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 7 360 $/m² · 104,3 m² · constr. 1995 · terrain 1 609,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 100 $
Rôle antérieur 507 600 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812127375200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
251984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
507 600 $
ID provincial
47025812127375200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 88 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 393 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 391 225 $ Poids 88 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 72 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 575 812 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 404 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 428 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 523 081 $ Poids 82 % |
| 5 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 645 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 627 293 $ Poids 81 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 302 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 402 000 $ Poids 71 % |
| 7 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 539 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 101 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 352 074 $ Poids 70 % |
| 8 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 269 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 367 390 $ Poids 66 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 190 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −34 710 $ | 550 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 598 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 673 174 $ Poids 64 % |
| 11 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 442 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +41 648 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 421 294 $ Poids 58 % |
| 12 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 507 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 529 257 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.