31 Rue FLANDRES · Waterloo
Valeur estimée
743 600 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 118,4 m² · constr. 1998 · terrain 1 550,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 100 $
Rôle antérieur 479 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812127982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234691
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 900 $
Valeur bâtiment
406 200 $
Rôle antérieur
479 900 $
ID provincial
47025812127982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 87 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 607 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 157 $ · Ajust. âge +9 188 $ | 379 845 $ Poids 84 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 275 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 630 176 $ Poids 84 % |
| 3 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 421 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 407 $ Poids 79 % |
| 4 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 228 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 396 273 $ Poids 77 % |
| 5 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 471 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 442 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 81 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 668 761 $ Poids 70 % |
| 7 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 535 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 556 951 $ Poids 69 % |
| 8 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 276 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −17 051 $ · Ajust. âge −38 668 $ | 570 567 $ Poids 68 % |
| 9 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 583 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +46 811 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 673 774 $ Poids 67 % |
| 10 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 451 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 855 $ Poids 64 % |
| 11 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 374 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 972 $ Poids 64 % |
| 12 | 49, rue de Bruges, Waterloo 2025-06-02 · 189 m · Vendu 563 500 $ (4 515 $/m²) 124,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 531 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +2 818 $ | 598 400 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.