1654 Rue CROISSANT MALINES · Waterloo
Valeur estimée
524 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 635,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,2 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 246 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812132846300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
47025812132846300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 110
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 197 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 436 778 $ Poids 97 % |
| 2 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 18 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 565 449 $ Poids 93 % |
| 3 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 293 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −9 230 $ · Ajust. âge −3 435 $ | 682 998 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 147 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 748 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 465 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 630 923 $ Poids 82 % |
| 6 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 280 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 446 431 $ Poids 79 % |
| 7 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 145 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 283 $ Poids 71 % |
| 8 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 86 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +34 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 952 $ Poids 71 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 371 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +34 710 $ | 611 609 $ Poids 66 % |
| 10 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 16 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 566 $ Poids 64 % |
| 11 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 249 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 411 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 198 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +41 612 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 481 328 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.