20 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 4 595 $/m² · 95,9 m² · constr. 2009 · terrain 565,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812133135000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
47025812133135000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 60 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 797 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 402 084 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 168 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 323 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 140 $ Poids 93 % |
| 3 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 356 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −1 632 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 589 712 $ Poids 89 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 124 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −14 238 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 519 711 $ Poids 88 % |
| 5 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 29 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +21 542 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 417 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 44 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 440 386 $ Poids 84 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 367 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −27 361 $ · Ajust. âge −44 655 $ | 623 647 $ Poids 82 % |
| 8 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 88 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +28 534 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 444 310 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 258 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 564 288 $ Poids 71 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 69 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 438 947 $ Poids 70 % |
| 11 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 133 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +32 357 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 428 422 $ Poids 63 % |
| 12 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 673 958 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.