22 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 88,8 m² · constr. 2009 · terrain 830,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 214 100 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812133345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 800 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
47025812133345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 40 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 400 833 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 186 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 395 791 $ Poids 97 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 110 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 427 427 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 99 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 422 425 $ Poids 85 % |
| 5 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 76 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −19 990 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 387 891 $ Poids 81 % |
| 6 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 103 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 411 774 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 358 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −20 946 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 570 399 $ Poids 79 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 488 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 650 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 177 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 440 676 $ Poids 75 % |
| 10 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 198 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +39 067 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 531 824 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 198 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +12 294 $ · Ajust. âge −21 050 $ | 447 008 $ Poids 71 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 208 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −28 704 $ | 451 882 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.