1549 Rue ESCAUT · Waterloo
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 86,9 m² · constr. 2021 · terrain 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 196 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812133483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
251 600 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
47025812133483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 58 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 26 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 246 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 134 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 415 084 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 125 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 446 849 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 103 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +6 982 $ · Ajust. âge +7 810 $ | 441 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 108 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 419 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 509 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 665 849 $ Poids 80 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 182 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 556 625 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 194 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +11 518 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 459 757 $ Poids 78 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 205 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +4 210 $ | 467 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 89 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 788 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 407 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 383 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 114 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 591 480 $ Poids 72 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 122 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.