84 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 88,4 m² · constr. 2008 · terrain 694,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 201 900 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812133908700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
47025812133908700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 54 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 94 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +3 590 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 397 796 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 217 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 392 976 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 152 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +10 700 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 424 481 $ Poids 88 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 153 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 419 541 $ Poids 86 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 50 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 408 911 $ Poids 81 % |
| 6 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 19 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 385 116 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 566 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 505 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 646 117 $ Poids 77 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 210 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +15 117 $ · Ajust. âge −7 880 $ | 437 746 $ Poids 75 % |
| 10 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 180 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +37 720 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 527 877 $ Poids 75 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 248 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −23 155 $ | 443 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 1606, Croissant Malines, Waterloo 2025-06-10 · 187 m · Vendu 441 606 $ (5 030 $/m²) 87,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 466 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −30 912 $ | 448 668 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.