72 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 75,8 m² · constr. 2011 · terrain 397,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,3 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 180 700 $ +69.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134244500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
47025812134244500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 42 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 267 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 715 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 493 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 207 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 359 943 $ Poids 86 % |
| 3 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 158 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 429 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 213 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +16 677 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 358 135 $ Poids 85 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 131 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 385 143 $ Poids 79 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 417 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 214 $ Poids 77 % |
| 7 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 98 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −19 260 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 400 506 $ Poids 77 % |
| 8 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 130 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −18 850 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 396 076 $ Poids 74 % |
| 9 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 134 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 413 422 $ Poids 74 % |
| 10 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 122 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −26 568 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 373 877 $ Poids 69 % |
| 11 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 198 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 418 602 $ Poids 62 % |
| 12 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 133 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 368 588 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.