28 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 86,8 m² · constr. 2002 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 181 800 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 400 $
Valeur bâtiment
216 900 $
Rôle antérieur
181 800 $
ID provincial
47025812134290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 44 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 84 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge −39 520 $ | 381 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 377 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 92 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 408 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 107 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 404 103 $ Poids 88 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 393 610 $ Poids 84 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 446 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 389 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 624 264 $ Poids 82 % |
| 7 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 237 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 506 889 $ Poids 79 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 146 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 422 087 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 308 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 546 583 $ Poids 74 % |
| 10 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 191 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −35 785 $ | 427 255 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 76 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 370 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 93 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 409 943 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.