74 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 068 $/m² · 82,1 m² · constr. 2011 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
47025812134374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 120 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 388 957 $ Poids 92 % |
| 2 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 109 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −4 280 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 415 486 $ Poids 92 % |
| 3 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 256 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 514 460 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 137 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie −4 189 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 410 737 $ Poids 89 % |
| 5 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 118 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 399 915 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 430 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 633 290 $ Poids 86 % |
| 7 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 385 207 $ Poids 84 % |
| 8 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 148 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 428 539 $ Poids 83 % |
| 9 | 21, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-15 · 209 m · Vendu 421 000 $ (5 018 $/m²) 83,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 764 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 434 408 $ Poids 74 % |
| 10 | 22, avenue de la Campine, Waterloo 2025-06-19 · 112 m · Vendu 400 000 $ (4 768 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 740 $ Poids 69 % |
| 11 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 219 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 375 693 $ Poids 65 % |
| 12 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 170 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 681 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 448 539 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.