76 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
622 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 144,8 m² · constr. 1998 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 100 $
Rôle antérieur 247 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
47025812134492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
390 250 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 81 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 401 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +20 145 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 722 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 145 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 491 $ Poids 81 % |
| 3 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 187 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 801 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 356 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge −9 570 $ | 695 919 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue du Brabant, Waterloo 2025-10-14 · 544 m · Vendu 710 000 $ (5 108 $/m²) 139 m² · constr. 1995 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 801 253 $ Poids 70 % |
| 6 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 295 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −58 550 $ | 617 331 $ Poids 68 % |
| 7 | 15, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-13 · 858 m · Vendu 862 500 $ (5 504 $/m²) 156,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 838 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 484 971 $ Poids 62 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 332 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +37 044 $ · Ajust. âge −43 415 $ | 491 183 $ Poids 61 % |
| 10 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 221 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 733 934 $ Poids 60 % |
| 11 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 81 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge −38 668 $ | 633 088 $ Poids 56 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 321 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 102 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.