71 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
353 600 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 70 m² · constr. 1998 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134548300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
47025812134548300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 33 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue du Louvain, Waterloo 2026-06-26 · 247 m · Vendu 346 000 $ (5 000 $/m²) 69,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 363 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 322 953 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue du Louvain, Waterloo 2026-05-15 · 200 m · Vendu 415 000 $ (5 997 $/m²) 69,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 399 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 385 282 $ Poids 96 % |
| 3 | 48, rue de Louvain, Waterloo 2026-05-29 · 253 m · Vendu 344 000 $ (4 978 $/m²) 69,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −29 240 $ | 321 338 $ Poids 95 % |
| 4 | 1610, croissant Maline, Waterloo 2026-05-26 · 277 m · Vendu 520 000 $ (6 736 $/m²) 77,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 308 $ Poids 80 % |
| 5 | 68, rue du Louvain, Waterloo 2025-06-19 · 176 m · Vendu 335 000 $ (4 841 $/m²) 69,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 332 774 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, avenue de la Campine, Waterloo 2025-08-28 · 171 m · Vendu 300 000 $ (4 785 $/m²) 62,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 237 $ Poids 64 % |
| 7 | 30, rue D'Anvers, Waterloo 2026-06-18 · 898 m · Vendu 305 000 $ (4 803 $/m²) 63,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 610 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 327 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 130 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −28 371 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 294 $ Poids 54 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 421 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −40 815 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 557 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 168 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge −27 580 $ | 373 895 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue d'Anvers, Waterloo 2025-06-12 · 833 m · Vendu 355 000 $ (5 057 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 387 359 $ Poids 51 % |
| 12 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 143 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −33 052 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 360 779 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.