80 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
446 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 114,7 m² · constr. 2010 · terrain 476,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,2 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 201 700 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134630000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
47025812134630000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 024
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 61 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 332 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +34 614 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 689 057 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 114 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 862 $ Poids 80 % |
| 3 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 102 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 478 550 $ Poids 76 % |
| 4 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 116 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 057 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 450 748 $ Poids 75 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 140 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +34 430 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 004 $ Poids 74 % |
| 6 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 338 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −15 995 $ | 463 404 $ Poids 73 % |
| 7 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 43 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 441 640 $ Poids 73 % |
| 8 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 385 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −33 369 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 659 243 $ Poids 72 % |
| 9 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 859 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +31 238 $ | 396 054 $ Poids 71 % |
| 10 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 230 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +23 966 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 738 131 $ Poids 69 % |
| 11 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 269 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −30 419 $ · Ajust. âge −35 130 $ | 571 909 $ Poids 68 % |
| 12 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 96 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −25 814 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 597 498 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.