79 Avenue MEUSE · Waterloo
Valeur estimée
415 400 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 91,8 m² · constr. 2006 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134975200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
47025812134975200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 998
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 53 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 212 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 396 427 $ Poids 97 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 150 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 401 774 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −13 993 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 387 963 $ Poids 90 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 303 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 785 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 570 684 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 169 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 785 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 428 576 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 189 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −21 477 $ | 423 549 $ Poids 79 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 193 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 501 222 $ Poids 77 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 80 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 744 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 413 033 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 163 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −20 789 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 426 568 $ Poids 72 % |
| 10 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 474 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 651 992 $ Poids 71 % |
| 11 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 326 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −40 877 $ · Ajust. âge −54 960 $ | 599 826 $ Poids 70 % |
| 12 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 245 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −11 947 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 544 886 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.