80 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
458 300 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 91,5 m² · constr. 2016 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 213 400 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812134999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
47025812134999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 64 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 215 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 415 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 184 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +11 010 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 421 856 $ Poids 93 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 91 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 593 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 407 113 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 276 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −13 601 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 118 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 186 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 447 813 $ Poids 82 % |
| 6 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 214 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge −1 952 $ | 442 375 $ Poids 79 % |
| 7 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 231 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 695 $ Poids 75 % |
| 8 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 113 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 431 580 $ Poids 74 % |
| 9 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 456 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 678 488 $ Poids 72 % |
| 10 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 189 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −21 367 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 445 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 31, avenue de la Campine, Waterloo 2025-10-23 · 214 m · Vendu 394 000 $ (4 799 $/m²) 82,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +36 509 $ · Ajust. superficie +22 555 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 460 944 $ Poids 69 % |
| 12 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 230 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 570 753 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.