43 Rue BASTOGNE · Waterloo
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 97,3 m² · constr. 1999 · terrain 882,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 274 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812135222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
47025812135222900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 904
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 74 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 155 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 385 132 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 195 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 154 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 394 667 $ Poids 90 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 282 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −10 614 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 960 $ Poids 87 % |
| 5 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 185 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 423 331 $ Poids 85 % |
| 6 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 432 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 604 217 $ Poids 83 % |
| 7 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 208 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +24 893 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 404 539 $ Poids 80 % |
| 8 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 143 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge −24 030 $ | 541 477 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 158 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +31 863 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 427 689 $ Poids 68 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 204 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge −35 145 $ | 422 681 $ Poids 65 % |
| 11 | 1654, rue Croissant Malines, Waterloo 2025-04-29 · 268 m · Vendu 505 350 $ (4 984 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +67 216 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −50 535 $ | 511 814 $ Poids 60 % |
| 12 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 362 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −32 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 650 504 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.