63 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 110,7 m² · constr. 2004 · terrain 1 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 000 $
Rôle antérieur 273 600 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812135229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 800 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
273 600 $
ID provincial
47025812135229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 73 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 470 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +21 428 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 655 260 $ Poids 84 % |
| 2 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 459 000 $ Poids 81 % |
| 3 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 209 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 421 794 $ Poids 81 % |
| 4 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 341 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 544 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 94 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 394 936 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 699 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 378 714 $ Poids 77 % |
| 7 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 150 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 616 846 $ Poids 72 % |
| 8 | 173, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-08 · 414 m · Vendu 695 000 $ (6 477 $/m²) 107,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 704 326 $ Poids 69 % |
| 9 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 386 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie −25 491 $ · Ajust. âge −29 705 $ | 442 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 276 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −43 330 $ · Ajust. âge +9 570 $ | 630 142 $ Poids 63 % |
| 11 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 290 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −35 797 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 008 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +44 318 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 433 386 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.