65 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 94,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 335 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812135518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 300 $
Valeur bâtiment
316 800 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
47025812135518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 76 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Avenue de la Meuse, Waterloo 2026-06-18 · 191 m · Vendu 395 000 $ (3 998 $/m²) 98,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 387 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, avenue de la Campine, Waterloo 2026-06-22 · 207 m · Vendu 390 000 $ (4 324 $/m²) 90,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 396 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue des Flandres, Waterloo 2026-03-02 · 179 m · Vendu 525 000 $ (5 440 $/m²) 96,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 570 154 $ Poids 92 % |
| 4 | 1557, rue de l'Escaut, Waterloo 2026-05-25 · 262 m · Vendu 416 000 $ (4 787 $/m²) 86,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 246 $ · Ajust. superficie +18 191 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 401 997 $ Poids 86 % |
| 5 | 1650, croissant Maline, Waterloo 2026-02-17 · 327 m · Vendu 525 000 $ (5 178 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 862 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 500 336 $ Poids 82 % |
| 6 | 23, rue de Bastogne, Waterloo 2026-01-15 · 244 m · Vendu 395 000 $ (3 850 $/m²) 102,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 425 841 $ Poids 79 % |
| 7 | 125, rue de Bruges, Waterloo 2026-05-13 · 442 m · Vendu 687 000 $ (6 593 $/m²) 104,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −65 265 $ | 598 421 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, avenue de la Campine, Waterloo 2026-02-16 · 218 m · Vendu 399 000 $ (4 756 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 429 011 $ Poids 75 % |
| 9 | 52, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-15 · 167 m · Vendu 534 000 $ (5 557 $/m²) 96,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 173 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 544 378 $ Poids 72 % |
| 10 | 16, Avenue de la Campine, Waterloo 2026-01-08 · 264 m · Vendu 390 500 $ (4 654 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 141 $ · Ajust. superficie +24 668 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 423 974 $ Poids 72 % |
| 11 | 4, rue de Liège, Waterloo 2026-02-24 · 377 m · Vendu 550 000 $ (6 691 $/m²) 82,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +41 150 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 652 774 $ Poids 67 % |
| 12 | 1509, rue l'Escaut, Waterloo 2025-12-19 · 217 m · Vendu 385 000 $ (4 689 $/m²) 82,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 413 589 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.