76 Rue BRUGES · Waterloo
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 124,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
812135611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
234683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
47025812135611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Waterloo
Vaut plus que 77 % des 2 621 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1514, rue l'Escaut, Waterloo 2026-05-19 · 203 m · Vendu 500 000 $ (3 870 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 457 791 $ Poids 94 % |
| 2 | 43, rue de Bruges, Waterloo 2026-04-13 · 331 m · Vendu 638 000 $ (4 980 $/m²) 128,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +25 902 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 668 444 $ Poids 91 % |
| 3 | 118, rue de Bruges, Waterloo 2025-12-04 · 334 m · Vendu 585 500 $ (4 574 $/m²) 128 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 957 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −49 767 $ | 580 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1823, Place de Courcelles, Waterloo 2025-12-01 · 375 m · Vendu 457 000 $ (3 668 $/m²) 124,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +40 554 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge −27 420 $ | 470 501 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, rue des Flandres, Waterloo 2025-08-28 · 142 m · Vendu 630 000 $ (4 937 $/m²) 127,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 706 611 $ Poids 76 % |
| 6 | 149, rue Des Flandres, Waterloo 2026-06-23 · 464 m · Vendu 770 000 $ (5 596 $/m²) 137,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −35 814 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 678 446 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, rue de Bruges, Waterloo 2025-07-28 · 66 m · Vendu 594 900 $ (4 736 $/m²) 125,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 386 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge −17 847 $ | 606 545 $ Poids 74 % |
| 8 | 67, avenue de la Meuse, Waterloo 2025-09-25 · 49 m · Vendu 378 000 $ (3 293 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 026 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 420 040 $ Poids 72 % |
| 9 | 50, rue des Flandres, Waterloo 2025-10-16 · 119 m · Vendu 735 000 $ (5 412 $/m²) 135,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 339 $ Poids 72 % |
| 10 | 1506, rue de l'Escaut, Waterloo 2025-08-05 · 208 m · Vendu 465 000 $ (3 599 $/m²) 129,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 458 280 $ Poids 72 % |
| 11 | 12, rue d'Anvers, Waterloo 2026-07-07 · 778 m · Vendu 367 500 $ (3 157 $/m²) 116,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 402 810 $ Poids 71 % |
| 12 | 1819, place de Courcelles, Waterloo 2025-07-21 · 360 m · Vendu 210 000 $ (1 685 $/m²) 124,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 206 548 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.